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2019-09-22

发布时间-|:2019-09-22 03:28:03

-|因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。-|商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。-|-房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。-|-房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。-|-第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。-|-售房人在房屋符合约定的条件成就后,向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》,由购房人进入现场实地验收,并签收交房单据,领取房屋钥匙。-|-(7)、商品房预售款的专用帐户。-|-什么叫商品房?商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。|-第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。|-一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。|-

-||-第六、立契过户,办理产权证书。-||-在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。-||-非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。-||-双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。-||-

-||-商品房、普通住宅和非普通住宅,都是些啥?很多人都弄不清楚。-||-

-||-第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。-|-订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。-|-订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。-|-第六、立契过户,办理产权证书。-|-在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。-|-

-|买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。|-

-||-平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。-||-商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。-||-第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。-||-2002年9月1日,北京市取消内、外销商品房的区别。-||-

-||-销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。-||-

-||-第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。-|-商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。-|-不能说普通住宅和商品房谁包括谁,他们之间有不同,但也有有交集的部分。-|-当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。-|-商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。-|-

-|产权证书颁发以后,全部手续结束。|-

-||-商品房、普通住宅和非普通住宅,都是些啥?很多人都弄不清楚。-||-2002年9月1日,北京市取消内、外销商品房的区别。-||-(9)、法律、法规规定的其他事项。-||-内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。-||-

-||-经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。-||-

-||-第三十八条违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。-|-为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。-|-未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。-|-下面我们来看看它们到底有那些不同:商品房和普通住宅是什么意思?如何界定?普通住宅定义:普通住宅,其一般是按照所在地区,民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。-|-根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。-|-

-|商品房可以按照相关的法律法规和规定,在市场上自由交易,不受政府政策限制。|-

-||-第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。-||-注意:需要同时满足上述三个条件,才能称之为普通住宅,反之则为非普通住宅。-||-经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。-||-(4)、项目及其配套设施的平面示意图。-||-

-||-3、实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。-||-

-||-房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。-|-外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。-|-因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。-|-如果购房人须银行贷款,则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。-|-第三十九条在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。-|-

-|而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。|-

-||-内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。-||-2002年9月1日,北京市取消内、外销商品房的区别。-||-产权证书颁发以后,全部手续结束。-||-商品房、普通住宅和非普通住宅,都是些啥?很多人都弄不清楚。-||-

-||-第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。-||-

-||-第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。-|-第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。-|-商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。-|-普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。-|-第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。-|-

-|按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。|-

-||-2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。-||-未经登记手续,合同不能产生法律效力。-||-第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。-||-订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。-||-

-||-商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。-||-

-||-产权证书颁发以后,全部手续结束。-|-通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。-|-本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。-|-销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。-|-内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。-|-

-|因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。|-